nach dem leider erfolglosen Öffnungsversuch des SEB ImmoInvest – siehe:

• http://schlemann.com/seb-immoinvest-wkn-980230-isin-de0009802306-oeffnet-fur-einen-tag-7-5-2012 und
• http://schlemann.com/seb-immoinvest-wkn-980230-isin-de0009802306-wird-aufgeloest-bzw-abgewickelt

nimmt nun auch der offene Immobilienfonds CS Euroreal (WKN 980500 / ISIN DE0009805002) ab sofort und bis zum 21. Mai Verkaufsanträge seiner Anleger an. Sollten an diesem Tag die Rückgabewünsche die Liquidität übersteigen, wird der Fonds abgewickelt.

Weitere Informationen

• Fondsprofil von Onvista
• aktuelle Artikel von FTD, Wirtschaftswoche und Handelsblatt zu dem Thema

Meine Einschätzung

Nach der in dieser Rubrik schon ausführlich beschriebenen Vorgeschichte der SEB gehe ich persönlich davon aus, dass es dem CS Euroreal ebenfalls nicht gelingen wird, die Anleger zu überzeugen. Bei einer anderen Einschätzung könnte man versuchen, seine Anteile am 21.5. mit einem Abschlag von mindestens 3,5% zu verkaufen. Grundsätzlich möglich ist auch ein Verkauf am Zweitmarkt mit einem noch deutlicheren Abschlag.

Im Fall der Abwicklung (für mich wahrscheinlicher) können Betroffene auch hier:

1. ihre Anteile weiter halten und hoffen, dass der Fonds bei Abwicklung seine Immobilien vorteilhaft verkaufen kann (dies halte ich persönlich für eine sinnvolle Option) oder
2. insbesondere bei aktuellem Liquiditätsbedarf ihre Anteile am Zweitmarkt mit deutlichem Abschlag verkaufen.

Sprechen Sie mich gerne an um die Situation zu besprechen und die für Sie günstigste Handlungsalternative zu finden.

Ihr

Dr. Berndt Schlemann

Dr. Schlemann unabhängige Finanzberatung Köln e.K.
Ihr unabhängiger Finanzberater, Versicherungsmakler und Anlageberater in Köln

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Immobilienfonds CS Euroreal WKN 980500 ISIN DE0009805002 öffnet nun auch für einen Tag am 21.5.2012 is a post from: Dr. Schlemann unabhängige Finanzberatung Köln

Eingehende Suchbegriffe:

• Cs eurureal Unabhängige finanzberatung

Heute am Montag, dem 7.5.2012, hat die SEB Asset Management erklärt, dass der seit knapp zwei Jahren geschlossene offene Immobilienfonds „SEB Immoinvest“ (WKN 980230 / ISIN DE0009802306) abgewickelt bzw. aufgelöst wird. Bei einer kurzfristigen Öffnung sollten die Anleger des in Schieflage geratenen Immobilienfonds entscheiden, ob sie in den Fonds investiert bleiben oder mit Verlusten verkaufen wollen. Dieser in der Branche bislang einmalige Versuch ist misslungen, der sechs Milliarden Euro schwere Fonds ist laut Fondsmanagerin Barbara Knoflach nicht flüssig genug, um alle ausstiegswilligen Anleger auszuzahlen, ohne dabei gleich wieder in Schieflage zu geraten. Daher wird der Fonds nun bis zum 30. April 2017 aufgelöst. Der Immobilienbestand soll über die Jahre verkauft und die Erlöse in halbjährlichen Tranchen ausgeschüttet werden. Der Fonds kann die Objekte nun auch unter dem von unabhängigen Sachverständigen festgestellten Buchwert verkaufen. Eine erste Tranche von voraussichtlich 20 Prozent des Fondsvermögens ist für Juni geplant.

Der ImmoInvest ist das bislang größte Opfer der Krise der Offenen Immobilienfonds in Deutschland. Auslöser waren Großanleger, die in der Finanzkrise auf einen Schlag Milliardensummen abzogen. Die Fonds schlossen daraufhin sicherheitshalber und nahmen keine Anteile mehr zurück.

Für andere derzeit noch geschlossene Immobilienfonds wie den CS Euroreal (WKN 980500 / ISIN DE0009805002) sind dies keine guten Vorzeichen. Auch dieser Fonds ist seit rund zwei Jahren eingefroren und muss bis spätestens 18. Mai eine Entscheidung über seine Zukunft treffen.

Weitere Informationen

• die Pressemitteilung der SEB
• ein Fondsprofil von Onvista
• aktuelle Artikel zu dem Thema von Handelsblatt und FAZ
• ein eingehender Kommentar von Björn Drescher

Handlungsmöglichkeiten

Betroffene Anleger können nun

1. ihre Anteile entweder weiter halten und hoffen, dass der Fonds bei Abwicklung die Immobilien zu den jeweiligen Verkehrswerten verkaufen kann oder
2. insbesondere bei aktuellem Liquiditätsbedarf, ihre Anteile am Zweitmarkt mit einem Abschlag von aktuell ca. 30 Prozent verkaufen.

Ich persönlich tendiere zu Option 1, hier gibt es angesichts diverser Unwägbarkeiten derzeit aber keine eindeutig richtige Empfehlung.

Sprechen Sie mich gerne an um die Situation zu besprechen und die für Sie günstigste Handlungsalternative zu finden.

Ihr
Dr. Berndt Schlemann

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SEB Immoinvest WKN 980230 ISIN DE0009802306 wird aufgelöst bzw. abgewickelt is a post from: Dr. Schlemann unabhängige Finanzberatung Köln

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Die SEB Asset Management hat sich entschlossen, die Anleger über das Schicksal des seit knapp zwei Jahren geschlossenen offenen Immobilienfonds „SEB Immoinvest“ (WKN 980230 / ISIN DE0009802306) entscheiden zu lassen. Wie die Fondsgesellschaft am 25.4. abends mitteilte, soll der Fonds am 7. Mai 2012 für einen Tag öffnen und dann versuchen, die Rückgabewünsche der Anleger zu bedienen. Hierzu steht am Wiedereröffnungstag eine Liquiditätsquote von gut 30 Prozent zur Verfügung. Zudem werde nach Angaben der Gesellschaft der Fondsanteilswert wegen notwendiger Wertberichtigungen auf den Immobilienbestand zur Wiedereröffnung um fünf Prozent gesenkt.

Für den Fall, dass alle Anteilscheinrückgaben bedient werden können, wird die Fondsgesellschaft am Ende des Handelstages frühzeitig auf die neue gesetzliche Regelung des Anlegerschutz- und Funktionsverbesserungsgesetzt (AnsFuG) umstellen. Dies bedeutet, dass für die Anleger neue Intervalle für weitere Anteilscheinrückgaben gelten. Konnten Anleger über ihre Anteile bisher täglich verfügen, ist es ihnen dann bis auf Weiteres nur noch jährlich möglich. Unabhängig von dieser Frist gibt es aber auch einen Freibetrag von 30.000 Euro pro Kalenderjahr und Anleger, der entnommen werden kann.

Die einzige Chance eine Auflösung des Fonds mit möglicherweise nachteiligen Konsequenzen zu vermeiden sieht die Fondsgesellschaft darin, wenn möglichst viele Anleger vom Angebot, den Fonds zu verlassen, keinen Gebrauch machen. Entsprechend werden alle Verkaufsaufträge von heute an bis zum 7. Mai gesammelt und an diesem Tag entweder alle ausgeführt oder keine.

Weitere Informationen

• die Pressemitteilung der SEB
• ein Fondsprofil von Onvista
• ein aktuelles Statement der FTD zu dem Thema
• eine sehr fundierte Analyse des Fondsexperten Björn Drescher

Der Börsenkurs stieg am 25.4. um ca. 8 %, gleichwohl ist er immer noch niedriger als der quotierte Fondsrücknahmewert.

Meine Einschätzung

Falls aktuell Liquidität benötigt wird, würde ich versuchen, den Fonds zu verkaufen. Anderenfalls ist es eine nicht einfache Abwägung, ob man den mindestens 5%-igen Abschlag in Kauf nimmt, um sich aus dieser derzeit schwierigen Anlageklasse etwas weiter zurückzuziehen (dazu würde ich tendieren), oder ob man davon ausgeht, dass die SEB den Fonds wieder flott bekommt, dann wäre es vorteilhafter, den Fonds zu behalten. Sprechen Sie mich gerne an!

Ihr
Dr. Berndt Schlemann

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SEB Immoinvest WKN 980230 ISIN DE0009802306 öffnet für einen Tag am 7.5.2012 is a post from: Dr. Schlemann unabhängige Finanzberatung Köln

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Das Thema: “Führungsstark in Beruf und Familie – Autorität – was ist das?”
Wie wird Autorität sinnvoll ausgeübt – was können Sie tun, um im positiven Sinne „autoritär“ zu sein?

Referent: Andreas Malessa, bekannter Hörfunk- und Fernsehjournalist aus Stuttgart, u.a. Hörfunkjournalist beim DeutschlandRadio Kultur in Berlin und beim Hessischen Rundfunk in Frankfurt sowie TV-Moderator und Dokumentarfilmer beim Südwestfernsehen Stuttgart. Als Buchautor und Publizist ist er ein viel gefragter Fachreferent für religiös-kulturelle und sozialethische Themen. Andreas Malessas Berichte und Personenporträts aus der Dritten Welt und seine scharfsichtig humorvollen Satiren werden von den Lesern zahlreicher Zeitschriften geschätzt.

Termin: Sonntag, 13. Mai 2012, 10.00 bis ca. 13.00 Uhr

- eine gute Ergänzung zu Muttertag und NRW Wahl!

Ort: Holiday Inn am Stadtwald, Dürener Straße 287, 50935 Köln-Lindenthal

Kosten: keine, Sie bezahlen nur das Frühstücksbuffet (pro Pers. 18,– EUR, Studenten 9,00 EUR, Kinder 6-12 6,00 EUR, Kinder unter 6 frei).

Für Kinder von 2 bis 9 (und nach Rücksprache) bieten wir bei diesem Termin eine kostenlose Kinderbetreuung!

Bitte melden Sie sich früh an, am einfachsten per email: koeln(at)ivcg.org (gerne in Kopie/cc an ivcg(at)schlemann.de wg. gemeinsamem Tisch), bitte möglichst mit Kontaktdaten für jeden Teilnehmer – Name, E-Mail, Telefon).

Die vollständige Einladung mit Anmeldeformular und Anfahrtbeschreibung finden Sie hier zum Download.

Damit Sie auch die künftigen IVCG Vorträge in 2012 rechtzeitig einplanen können, finden Sie hier unsere Jahresterminübersicht zum Download verlinkt.

Mehr Informationen zur IVCG gibt’s unter www.ivcg.org.

Nächstes Vortragstreffen:

Fr., 7. September 2012 um 19.30 Uhr, Gesprächskonzert im Klavierhaus Then
Referent: Pavlos Hatzopoulos, Konzertpianist
Thema: Die Ruhe nach dem Sturm

Hinweis: viele interessante IVCG Vorträge können Sie vom IVCG-Podcast unter http://www.ivcg.org/mp3archiv.html herunterladen:

Führungsstark in Beruf und Familie – Autorität, was ist das? IVCG Vortrag Köln am 13.5.2012 is a post from: Dr. Schlemann unabhängige Finanzberatung Köln

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Siehe http://schlemann.com/vermoegen/marktbericht/

Ihr
Berndt Schlemann

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Marktbericht 1. Quartal 2012 is a post from: Dr. Schlemann unabhängige Finanzberatung Köln

Bei der turnusmäßigen sehr rechercheintensiven Aktualisierung meiner Fondsempfehlungsliste ergaben sich kleinere Veränderungen, d.h. in einigen Segmenten halte ich „neue“ Fonds für vielversprechender. Diese Veränderungen empfehle ich – in „schonender“ Weise bezüglich Kosten und Steuerfreiheit – in die Depots einzuarbeiten. Soweit im Depot offene Immobilienfonds enthalten sind würde ich diese – soweit verkäuflich – angesichts der neuesten Entwicklungen (siehe diesen Artikel) zunächst durch konservative Misch- und/oder Rentenfonds ersetzen. Die Risikokennzahl des Depots wird sich durch diesen Tausch geringfügig erhöhen.

Für meine Kunden bereite ich die empfohlenen Veränderungen gerne unterschriftsreif vor.

Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie sich für eine persönliche Depotbetreuung interessieren.

Ihr
Dr. Berndt Schlemann

Frühjahrsputz im Depot is a post from: Dr. Schlemann unabhängige Finanzberatung Köln

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