# Immobilienrechner - Link: https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/ - Veröffentlicht: 2013-07-13T12:00:25+02:00 - Autor: Dr. Berndt Schlemann Inhaltsverzeichnis 1. 01[Immobilienrechner](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Immobilienrechner) 2. a. [Welchen maximalen Kaufpreis kann ich mir mit meinem Eigenkapital leisten?](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Welchen_maximalen_Kaufpreis_kann_ich_mir_mit_meinem_Eigenkapital_leisten) b. [Wie sieht die Budgetplanung mit dem maximalen Kaufpreis aus?](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Wie_sieht_die_Budgetplanung_mit_dem_maximalen_Kaufpreis_aus) c. [PDF-Rechner Finanztest: wie viel Immobilie kann ich mir leisten?](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#PDF-Rechner_Finanztest_wie_viel_Immobilie_kann_ich_mir_leisten) d. [Kauf oder Miete – alternative Geldanlagen?](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Kauf_oder_Miete_alternative_Geldanlagen) e. [Kauf oder Miete – lohnt sich der Immobilienkauf?](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Kauf_oder_Miete_lohnt_sich_der_Immobilienkauf) f. [Ergebnis Hypothekenrechner](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Ergebnis_Hypothekenrechner) g. [Hypothekenrechner – Anschlussfinanzierung](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Hypothekenrechner_Anschlussfinanzierung) h. [Daten für Rechner Immobilienrendite](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Daten_fuer_Rechner_Immobilienrendite) i. [Alternativer Rechner Immobilienrendite von Finanztest](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Alternativer_Rechner_Immobilienrendite_von_Finanztest) j. [Rechner Tilgungsaussetzung für vermietete Immobilien](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/immobilienrechner/#Rechner_Tilgungsaussetzung_fuer_vermietete_Immobilien) Auf dieser Seite Immobilienrechner finden Sie verschiedene kostenlose Tools zur Planung Ihrer [Immobilienfinanzierung](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/) bzw. [Baufinanzierung](https://schlemann.com/baufinanzierung-immobilienfinanzierung/). Natürlich können diese Immobilienrechner die **persönliche Beratung** zur Immobilienfinanzierung nicht ersetzen! [ ](https://schlemann.com/kalender/)WICHTIG: Bitte lassen Sie sich von den umfassenden Infos auf unserer Website nicht zu „[do-it-yourself](https://schlemann.com/do-it-yourself-finanzberatung-durch-google/)“ Lösungen verführen. Mit unserer Beratung kommen Sie deutlich einfacher und sicherer ans Ziel. Wir wissen immer noch etwas mehr, als Sie hier lesen! **Buchen Sie jetzt** Ihren [kostenlosen Beratungstermin](https://schlemann.com/kalender/) – bundesweit per [Onlineberatung](https://schlemann.com/beratung/onlineberatung/). ## Immobilienrechner Hier finden Sie einige praktische Immobilienrechner, die Ihnen Ihre Finanzplanung erleichtern (wie viel Immobilie kann ich mir leisten, wie lange dauert die Tilgung etc.). Wenn Sie noch keine Orientierung zur aktuellen Zinssituation haben, dann rechnen Sie zunächst mit einem ungefähren Zins von 1% bei ca. 10 Jahren Laufzeit und von 1,5% bei 20 Jahren Laufzeit – es kommt an dieser Stelle noch nicht auf die letzte Nachkommastelle an. Welchen maximalen Kaufpreis kann ich mir leisten? Der hier verlinkte [Immobilienrechner](http://www.zinsen-berechnen.de/immobilienrechner.php?paramid=77nq4pqbuy) berechnet, welchen **maximalen Kaufpreis** Sie sich leisten können auf Grundlage von ersparter monatlicher Miete, zusätzlich verfügbarem Einkommen, / Wunschrate, eingesetztem Eigenkapital, Sollzins, geplanter Tilgungsrate und Kaufnebenkosten ( Grunderwebsteuer, Notar, Makler). ### Welchen maximalen Kaufpreis kann ich mir mit meinem Eigenkapital leisten? * **Wichtig:** Sie sollten **mindestens 10%** des Kaufpreises als **Eigenkapital** angespart haben (für die o.g. Kaufnebenkosten). Können Sie 20% oder mehr Eigenkapital beisteuern wird der Zins deutlich günstiger. ### Wie sieht die Budgetplanung mit dem maximalen Kaufpreis aus? Dieser **Budgetrechner** kalkuliert auch die erforderliche **Laufzeit** des Darlehens bis Ihre Immobilie komplett abbezahlt ist und die damit anfallenden **Gesamtzinsen** der Immobilienfinanzierung. Damit können Sie für sich die Frage „**Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?**“ ungefähr beantworten. ### PDF-Rechner Finanztest: wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Alternativ finden Sie hier einen noch etwas detaillierteren [PDF-Rechner von Finanztest](https://www.test.de/Eigenheimfinanzierung-So-teuer-darf-Ihr-Haus-werden-4520153-0/) zum Download, der die Frage „Wie teuer darf mein Haus werden?“ beantwortet und dabei u.a. auch pauschale Bewirtschaftungskosten von 3,50 EUR pro qm und Monat berücksichtigt. Nutzen Sie diese Tools, um für sich die Frage „Welchen maximalen Kaufpreis kann ich mir leisten?“ zu beantworten! Rechner Kauf oder Miete Dieser [Immobilienrechner Kauf oder Miete](http://www.zinsen-berechnen.de/kaufen-oder-mieten.php?paramid=5owr22lrw2) vergleicht die Kosten einer Immobilienfinanzierung beim Kauf mit Mietausgaben und der Rendite alternativer Sparmöglichkeiten. ### Kauf oder Miete – alternative Geldanlagen? Bei langen Laufzeiten von 20 Jahren und mehr würde ich bei der **Rendite anderer Sparformen** die Verzinsung nach Kosten einer klassisch verzinsten Rentenversicherung ansetzen. Bei guten Anbietern (z.B. Allianz) dürfte diese langfristig bei mind. 4% liegen, sofern die aktuelle Niedrigzinsphase nicht langfristig andauert. Diese Anlageform bietet auch steuerliche Vorteile, da die Erträge nach mind. 12 Jahren Laufzeit bei einer Auszahlung ab 62 nur zur Hälfte zu versteuern sind (sog. „Halbeinkünfteverfahren“. ### Kauf oder Miete – lohnt sich der Immobilienkauf? Damit erhalten Sie eine gute Einschätzung, wie sich der Immobilienkauf für Sie langfristig gegenüber der Miete rechnet. Sie werden überrascht sein, dass es **manchmal ökonomisch** durchaus **sinnvoller** sein kann, **zu mieten** statt zu kaufen. Aber der Kauf eines Eigenheims ist ja nicht nur eine wirtschaftliche Entscheidung. Hypothekenrechner Dieser sehr flexible [Hypothekenrechner](http://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php?paramid=m5gqo3j49o) erlaubt vielfältige Berechnungen für Hypothekendarlehen und andere Annuitätendarlehen. Mit diesem Immobilienrechner können Sie alternativ ermitteln: **Darlehensbetrag**,** Ratenhöhe**, effektiven **Jahreszinssatz**, anfängliche **Tilgung**, **Laufzeit**, verbleibende **Restschuld** oder jährliche **Sondertilgung**. Die **Zahlungsraten** bleiben dabei über die Laufzeit konstant, damit steigt der enthaltene Tilgungsanteil mit der Zeit während der der Zinsanteil sinkt. Neben jährlichen** Sondertilgungen** zum Ende des Jahres können auch individuelle Sondertilgungen in unterschiedlicher Höhe in beliebigen Monaten vorgegeben werden. ### Ergebnis Hypothekenrechner Als Ergebnis erstellt dieser Immobilienrechner auch einen genauen **Tilgungsplan**, in dem alle Zahlungen für Zins und Tilgung sowie Sondertilgungen übersichtlich dargestellt werden, inkl. der für jedes Jahr verbleibenden **Restschuld**. ### Hypothekenrechner – Anschlussfinanzierung Ist das Darlehen zum Ende der Zinsbindungsfrist noch nicht vollständig getilgt, kann für die Restschuld eine **Anschlussfinanzierung** bis zur kompletten Tilgung des Darlehens mit gleicher Ratenhöhe aber abweichendem Sollzinssatz berechnet werden. Rechner Immobilienrendite Mit diesem [Rechner Immobilienrendite](http://www.zinsen-berechnen.de/immobilien-kapitalanlage.php?paramid=0h6f0lsh9j) können Sie die mit einer Immobilien – Kapitalanlage (oder anderen Renditeobjekten) erzielte **Kapitalanlagerendite** berechnen. ### Daten für Rechner Immobilienrendite Aus Höhe der Anfangsinvestition, monatlichen Kosten (z.B. Zins und Tilgung), Mieteinnahmen( ggf. mit Dynamik), und Endwert beim Verkauf zum Ende des Anlagezeitraums wird die mit dem Immobilienerwerb erzielte Rendite berechnet. Kosten und Einnahmen mit jährlichen Salden werden als Zahlungsverlauf übersichtlich dargestellt. ### Alternativer Rechner Immobilienrendite von Finanztest Alternativ finden Sie hier einen [Excelrechner von Finanztest](https://www.test.de/Immobilien-Lohnt-der-Kauf-einer-vermieteten-Wohnung-1179772-0/) zum Download, der die Frage „Lohnt der Kauf einer vermieteten Wohnung?“ beantwortet. Rechner Tilgungsaussetzung Mit diesem [Rechner Tilgungsaussetzung](http://www.zinsen-berechnen.de/tilgungsaussetzung.php?paramid=7c42pdqn8t)( mit sog. „Tilgungssurrogat“) können Sie berechnen, ob es ggf. lohnenswerter ist, die Immobilienfinanzierung ohne Tilgung zu planen und die Tilgungsraten stattdessen in einer **alternativen Sparform** (ggf. steuerlich optimiert, s.o.) anzulegen, mit deren Ablaufleistung die Immobilie dann nach X Jahren „endfällig“ bezahlt wird. ### Rechner Tilgungsaussetzung für vermietete Immobilien Dieser Ansatz könnte vor allem bei einer **vermieteten Immobilie** lohnenswert sein, bei der Sie die Zinszahlung von der Steuer absetzen können. Dies kann in dem Rechner berücksichtigt werden, indem Sie von einem Beispielzins von 3,5% nur den Nach-Steuer- Zins von 2,03% ansetzen (3,5% abzüzglich 42% im Spitzensteuersatz).